Jak wycenić luksusowe nieruchomości?

Jak wycenić luksusowe nieruchomości?

Luksus jest subiektywny. Trudno jednoznacznie ocenić czy dom bądź mieszkanie jest luksusowe czy jeszcze nie. Dla każdego prestiż oznacza co innego i każdy z nas ma inne oczekiwania co do wyboru nieruchomości. Jak w takim razie agenci wyceniają prestiżowe nieruchomości?

Czynniki kształtujące cenę nieruchomości

Za ceny nieruchomości odpowiada kilka głównych czynników takich jak:

  • Dobra infrastruktura
  • Otoczenie nieruchomości
  • Lokalizacja
  • Standard budynku oraz dodatkowe usługi dla najemców/właścicieli nieruchomości

Warto jednak zwrócić uwagę, że te cechy są względne i trudne do precyzyjnej kwalifikacji danej nieruchomości. O prestiżu i standardzie nieruchomości decydują cena wraz z czynnikami jakościowymi wymienionymi wcześniej.

Dlaczego nie sama cena decyduje o charakterze nieruchomości? Powody są proste. Duży dom nie oznacza domu luksusowego. Duże a tym samym drogie mieszkanie w centrum miasta nie musi mieć wysokiego standardu. A mała kawalerka może reprezentować klasę premium.

A jak wyglądają realia rynkowe?

Eksperci w raporcie Luxury Realty Map, opracowanym na podstawie danych za 2016 rok, wyznaczyli ceny bazowe metra kwadratowego, powyżej których nieruchomości oceniane są jako luksusowe. Według danych, w Poznaniu próg ten przekroczony jest powyżej 10 000 zł/m2, w Krakowie to 11 430 zł/m2, w Wrocławiu kwota wzrasta do 12 200 zł/m2. Najdroższa pozostaje Warszawa z ceną 14 700 zł/m2. Jak widać cena podwyższonego standardu nieruchomości jest inna w zależności od regionu.

Wycena nieruchomości

Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą bądź wynajmem swojej nieruchomości warto skontaktować się z profesjonalnym agentem nieruchomości, który pozwoli oszacować wartość lokalu. Łatwo popełnić błąd. Jeśli wyznaczysz zbyt wysoką cenę, możesz bardzo długo czekać na nabywcę bądź najemcę. Jeśli cena jest zbyt niska – stracisz ewentualne zyski.

Zapraszam do współpracy z naszym biurem nieruchomości

img

Anna Potocka

Pośrednik obrotu nieruchomościami z wieloletnim doświadczeniem. Ponadto pasjonatka pięknych wnętrz i przemyślanych loftów.

Related posts

Jak nie stracić, kupując mieszkanie na rynku wtórnym

W obecnym czasie największą popularność odnotowują nieruchomości w stanie deweloperskim....

Czytaj więcej
Anna Potocka
przez Anna Potocka

Sprzedaż mieszkania a jego kolorystyka

Sprzedaż bądź wynajem mieszkania jest dla właściciela najczęściej procesem długotrwałym i...

Czytaj więcej
Anna Potocka
przez Anna Potocka

Majówka a inwestycje w nieruchomości

  Rozpoczął się długi weekend. Wielu z nas opuszcza swoje rodzinne strony i wybiera...

Czytaj więcej
Anna Potocka
przez Anna Potocka